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Como ter uma boa gestão de obras e escolher construtora em Itu?

O planejamento é essencial para uma gestão de obras eficiente, mas, no Brasil, pouco se investe nessa fase dos projetos. Por esse motivo, o que pode-se observar são custos excessivos, superfaturamento ou baixa qualidade, com a subutilização dos recursos disponíveis.

Além disso, é preciso contar com a parceria de profissionais qualificados, que possam receber a credibilidade e a autonomia necessárias para dar andamento aos projetos e executar a obra nas mesmas condições planejadas.

Neste artigo, trataremos exatamente dos fatores que muitas vezes não são considerados, mas que têm grande influência nos resultados dos projetos e podem ser decisivos para uma gestão de obras eficiente. Confira!

Organize as etapas do projeto

No planejamento inicial é necessário considerar todas as etapas relacionadas ao projeto:

  • fundação;
  • estrutural;
  • hidráulica;
  • elétrica;
  • arquitetônico;
  • ambiental etc.

Materiais, mão de obra e serviços terceirizados precisam ser estudados nesse momento. Tudo deve ser documentado, temporizado e distribuído aos profissionais responsáveis, para que a execução obedeça uma sequência ininterrupta e não crie gargalos entre as fases do projeto.

Cumpra os prazos acordados

Para conseguir cumprir com os prazos o primeiro passo é estabelecer metas. Isso ajuda a manter o foco nos objetivos, creditar aqueles que se empenharam para conquistá-las e avaliar o que pode ser realizado para minimizar fatores que geram atrasos, como mão de obra onerosa e falta de material.

Esse requisito também exige certo planejamento, uma vez que é preciso vislumbrar um resultado em longo prazo para que as metas sejam devidamente estabelecidas. O método SMART (Specific, Mensurable, Achievable, Realistc e Time-based) é uma ferramenta muito eficiente para esse objetivo.

Por meio dele o gestor ou engenheiro responsável pela obra pode estabelecer metas mais específicas, mensuráveis, realistas, realizáveis e em tempo hábil para viabilizar resultados mais efetivos.

Esses objetivos devem ser a principal referência para a gestão de obras, já que reduzem os atrasos que tanto prejudicam a credibilidade dos profissionais e da construtora responsável pelo projeto. Também é necessário que elas sejam constantemente monitoradas por meio de KPIs (Key Performance Indicator).

Mantenha o controle do orçamento

Controlar o orçamento de uma obra não é fácil, mas os valores gastos sempre devem estar próximos do que foi calculado inicialmente. Por isso, é preciso organizar e lançar em um sistema de gestão ou planilha todos os custos ou receitas do projeto.

Nesses softwares é possível criar gráficos e relatórios personalizados que revelam especificidades da obra e ajudam a analisar os dados lançados para uma tomada de decisão mais acertada.

Por meio desse fluxo de caixa, por exemplo, é possível acompanhar se os resultados estão de acordo com o investimento realizado até aquele momento. Gargalos também são identificados, como gastos excessivos com determinado material que apontam uma má escolha entre fornecedores.

Além disso, o sistema pode fornecer uma visão geral acerca dos prazos e das obrigações que precisam ser cumpridas, como o pagamento de boletos e a necessidade de materiais e serviços de terceiros, evitando imprevistos e problemas de cunho financeiro.

Promova a redução de custos

Assim como controlar o orçamento, a redução de custos também exige habilidade e é de suma importância para uma boa gestão de obras. Afinal, não adianta fazer planejamento financeiro e não conseguir cumprir com o que foi planejado. Além disso, o que puder ser otimizado sempre agrega mais nos resultados do projeto.

Uma forma de reduzir os custos da obra é comprar com eficiência. Algumas empresas concedem bons descontos àqueles que adquirem volume maior de material. Mas essa quantidade deve estar de acordo com o planejado, para não exceder o orçamento previamente estabelecido nem acarretar perdas.

O estudo da necessidade de mão de obra também é importante. Contratar por empreitada pode ser a melhor opção para aqueles que planejam os custos em seus mínimos detalhes. Além disso, quanto mais cedo for a identificação de uma demanda, principalmente se isso envolver o trabalho de equipes terceirizadas, mais fácil será encontrar profissionais competentes para aquele serviço.

A contratação de profissionais qualificados também significa a redução de custos, uma vez que está associada à eficiência e à produtividade no canteiro de obras.

Outra forma de reduzir os custos da obra é atentar para o armazenamento adequado dos materiais. Uma acomodação sem critério pode acarretar na compra de material sobressalente, prejudicar a qualidade dos produtos ou uma perda significativa que onere o fluxo de caixa.

Faça a gestão de suprimentos

Durante as obras não é viável que o trabalho fique paralisado por falta de material. Essa ociosidade gera custos para o empreendimento e compromete a produtividade dos trabalhadores quando eles retomam o serviço.

Para impedir esse gargalo, é preciso que os materiais já estejam disponíveis quando a obra começar, pelo menos para a primeira fase do projeto. À medida que a obra evolui, o gestor pode estabelecer um critério para a aquisição de mais material, uma quantidade mínima, por exemplo, que quando alcançada justifica a solicitação de mais uma ordem de compra para o setor responsável.

Conte com a tecnologia

A tecnologia tem evoluído para atender as mais variadas demandas na construção civil. Além do sistema de gestão já citado, existem, por exemplo, impressoras 3D que criam materiais utilizados e drones, que realizam a medição da área, fazem o monitoramento das atividades ou a inspeção térmica da estrutura.

Além das ferramentas, materiais cada vez mais inovadores já fazem parte de vários projetos, como o bioconcreto e o concreto inteligente, que são capazes de recuperar suas próprias rachaduras, ou o aerogel, uma das substâncias que suporta até 45 mil vezes seu próprio peso e tem poder isolante até 4 vezes maior que a fibra de vidro ou a espuma.

Tenha um canal de comunicação integrado

A comunicação no canteiro de obras também deve ser eficiente. Ferramentas que integram todos os setores — planejamento, compras, profissionais etc., ajudam a reduzir os gargalos que podem surgir pela falta de informação, aquisições de materiais sobressalentes ou faltantes, por exemplo.

Além disso, é necessário que os clientes estejam bem informados sobre o andamento do projeto, principalmente quando os imóveis são adquiridos na planta. Essa sensação de pertencimento aumenta o comprometimento no pagamento das parcelas e ajuda a aumentar a credibilidade da incorporadora no mercado.

Priorize a segurança no trabalho

Os riscos da obra e os acidentes de trabalho também podem impactar diretamente na credibilidade do projeto. Durante a gestão de obras, é de suma importância prezar pelas medidas que aumentam a segurança dos profissionais na execução do serviço.

É preciso monitorar continuadamente o canteiro de obras e não permitir, em nenhuma hipótese, que qualquer atividade seja exercida sem os equipamentos de proteção individuais (EPIs).

Preze pela sustentabilidade

A sustentabilidade também é uma questão fortemente considerada nos dias atuais. O projeto deve priorizar, por exemplo, a ventilação e iluminação natural no ambiente, para aumentar a eficiência do uso de energia elétrica nas edificações e a gestão ecológica da água, com opções que viabilizam a coleta da água da chuva.

Outra forma de promover a construção verde é buscar soluções que potencializem o uso racional de energia ou viabilizem fontes de energias renováveis, como a energia solar. Os projetos também podem prezar pela redução do uso de materiais de alto impacto ambiental e da produção de resíduos durante a construção, por meio da modulação de componentes que diminuam as perdas ou potencializem a reutilização de materiais.

É possível construir “tetos verdes”, hortas e espaços coletivos, ruas e caminhos que privilegiem a acessibilidade universal, utilizar de dispositivos economizadores de água, por exemplo.

Boas práticas na gestão de obras, baseadas nos pilares da eficiência — baixo custo, qualidade e tempo de execução, podem otimizar o investimento, aumentar a satisfação dos usuários e a credibilidade da empresa no mercado.

Uma construtora experiente pode auxiliar na gestão de obras de forma a garantir que todos os processos sejam viabilizados com essa eficácia. Entre em contato com a Misorelli e veja como a melhor construtora em Itu pode ajudar no seu projeto!

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Saiba como economizar em sua reforma residencial

Quem nunca desejou fazer uma reestruturação em casa para que tudo fique do jeito que a família sempre sonhou? Aumentar o tamanho da sala, fazer a integração com a cozinha ou outros ambientes, trocar os pisos por materiais mais modernos e práticos… Tudo isso já deve ter passado pela sua cabeça. Mas a reforma residencial deve ter alguns cuidados para que não se torne uma dor de cabeça ou acabe detonando a sua saúde financeira.

Se você tem planos de reformar, mas quer evitar altos custos e projetos muito demorados, está no lugar certo. Neste post, daremos dicas para que possa dar andamento ao seu projeto com mais tranquilidade e segurança. Confira!

Tenha um projeto bem elaborado

A reforma residencial pode ser um sucesso ou um desastre, dependendo de como serão elaboradas as etapas do processo. Para evitar que seus planos afundem em orçamentos confusos ou em escolhas mal feitas, o ideal é começar contratando um engenheiro ou um arquiteto para ajudar na elaboração do seu projeto.

O que pode parecer um custo a mais, na verdade, fará com que você invista seu dinheiro da melhor maneira, focando em suas necessidades e na aquisição dos materiais adequados ao que você deseja. Além disso, eles têm know how para fazer um cronograma eficiente e lidar com os trabalhadores que atuarão em sua reforma, como pintores e pedreiros, de acordo com as especificações estabelecidas.

Defina o orçamento com precisão

Fazer um planejamento financeiro é a melhor maneira de finalizar a reforma residencial sem que haja gastos extras e imprevistos. Estabeleça o valor que pretende investir e peça ao profissional que vai elaborar seu projeto para que o desenvolvimento esteja adequado a esse orçamento.

Com isso em mente, será mais fácil que vocês decidam onde poderão ser reduzidos os custos, como troca de materiais de acabamento. Deixe claro que o valor preestabelecido não deverá ser superado.

Tome cuidado na aquisição de materiais

Aqui, o engenheiro ou o arquiteto também poderão ser valiosos. Como conhecem bem os fornecedores, poderão conduzir você aos lugares certos para encontrar os materiais necessários pelo melhor custo-benefício. Peça para que a lista de compras seja elaborada ainda na fase de projeto da reforma residencial.

Uma forma eficiente de reduzir os custos é fazer a aquisição de todos os itens de uma só vez. Assim, você terá mais chances de obter descontos e melhores condições de pagamento nas lojas de materiais de construção e de decoração, já que o valor será maior.

Procure, também, por opções de materiais de acabamento mais em conta. Há muitos deles mais simples, que cumprem bem a função, dependendo do seu projeto. É possível avaliar, junto ao profissional à frente do seu projeto, onde dá para economizar e em que situações é melhor investir mais dinheiro.

Mantenha um controle durante a reforma

Acompanhar o trabalho de perto é essencial para que a reforma residencial saia conforme o planejado, em especial quando falamos de prazos e custos de material e de mão de obra. Essa é mais uma situação que pode ser mais bem aproveitada se você contar com a ajuda de um profissional, como engenheiro ou arquiteto, para esse trabalho.

Esteja sempre por dentro da execução de todas as etapas estabelecidas no cronograma e evite fazer alterações no projeto depois que o trabalho tiver iniciado. Assim, há menos chances de aumentar os custos da sua obra.

Como vimos, a reforma residencial não precisa custar mais caro do que você planeja e pode ser mais bem executada se contar com a ajuda de profissionais capacitados. Faça um bom planejamento financeiro e peça a elaboração de um projeto bem definido para que tudo saia de acordo com o que você sempre desejou.

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Você sabe como funcionam as casas inteligentes?

O avanço das novas tecnologias, especialmente daquelas impulsionadas pela internet, está transformando em realidade situações que até pouco tempo habitavam apenas o imaginário popular.

As casas inteligentes, por exemplo, que até bem pouco tempo pareciam limitadas às telas de cinema, já estão se transformando em rotina em diversos empreendimentos imobiliários.

Mas você sabe como funcionam as casas inteligentes? Neste post você vai conhecer um pouco mais sobre elas e verá que esta é uma tecnologia cada vez mais próxima do seu dia a dia. Confira!

O que são as casas inteligentes

As smart homes, ou casas inteligentes, são o resultado da aplicação de tecnologias como a Internet da Coisas (IoT) em praticamente todas as atividades cotidianas de uma residência. De dispositivos de segurança a sistemas que ajudam a administrar as compras da casa, tudo pode ser automatizado e controlado à distância, por meio de um simples smartphone, por exemplo.

A maioria das pessoas passam 24 horas por dia conectadas na internet, e é este fascínio por ela que propicia essa evolução. A aplicação desta tecnologia na conexão de praticamente todo e qualquer tipo de equipamento ou objeto vem transformando em realidade o que, até pouco tempo atrás, parecia apenas ficção.

O poder da internet das coisas

Seu carro, sua televisão, seu forno de micro-ondas, sua banheira… a internet das coisas, conhecida pela sigla IoT, tem a capacidade de transformar praticamente qualquer objeto em uma máquina inteligente, programável para executar tarefas que facilitam sua vida.

Por meio de um smartphone ou de um tablet é possível gerenciar toda a sua casa à distância. Você pode, por exemplo, enquanto volta do trabalho, preparar o seu banho e escolher o que vai jantar. Conectada e programada, sua casa vai estar com tudo pronto quando você chegar.

Tecnologia a serviço da segurança

A segurança é um dos usos mais comuns das casas inteligentes. Controles biométricos, identificação automática do seu veículo e sensores de movimento captando situações suspeitas no entorno são alguns exemplos de como uma smart home zela pela sua segurança.

Compras sempre em dia

A tarefa nem sempre agradável de ir ao supermercado ganha uma nova dinâmica com as casas inteligentes. Esqueça as listas de compras. Sua dispensa pode ser controlada automaticamente, com os estoques de mantimentos sempre em dia. O pedido de reposição poderá ser enviado de forma on-line ao mercado, com agendamento da entrega dos produtos. A própria casa inteligente se encarrega disto.

Casa arrumada

Sua casa inteligente também terá a capacidade de se aprontar automaticamente para lhe esperar. Assim, quando voltar do trabalho você encontrará a TV sintonizada no seu canal favorito, o ar-condicionado ligado e o jantar quase pronto no forno. Tudo programado por meio da internet, sem que você precise se preocupar com nada.

Ficou impressionado com a transformação que as casas inteligentes podem gerar em sua vida? Pois saiba que isto já é uma realidade. Parte destes dispositivos já estão disponíveis e a tendência é de que eles se popularizem cada vez mais rápido.

Gostou do nosso post sobre as casas inteligentes? Então deixe seu comentário, dizendo o que você achou mais interessante!

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Autogestão de obras residenciais: 6 erros para você evitar!

O senso comum nos diz uma coisa: obras residenciais dão trabalho! Reformar ou construir uma casa exigem do proprietário uma boa dose de paciência, planejamento e organização financeira. Se não for assim, a dor de cabeça pode ser grande.

Neste artigo, vamos abordar os 6 problemas mais comuns em uma autogestão de obra. A ideia é mostrar para você que existe solução para eles, desde que haja um bom gerenciamento da obra. Vamos lá?

1. Não ter um projeto ou planejamento

Logo no primeiro tópico você vai entender como é importante ter ao seu lado um profissional capacitado para as obras residenciais. É o engenheiro ou o arquiteto (ou ambos) que poderá fazer um planejamento mais claro da construção ou da reforma para garantir que ela não saia do controle e não traga problemas no futuro.

2. Falta de pesquisa dos fornecedores

Uma pesquisa profunda dos fornecedores para os materiais de construção e de acabamentos é fundamental para ajudar você a encontrar o melhor custo-benefício. Visite diferentes estabelecimentos e faça as contas. O ideal, quase sempre, é comprar tudo no mesmo lugar e ao mesmo tempo, para conseguir preços mais baixos, bons descontos e vantagens nas formas de pagamento.

3. Não ter profissionais capacitados

Esse item está diretamente relacionado ao primeiro. Se você não for engenheiro ou arquiteto, certamente terá dificuldades ao fazer o planejamento e organizar o cronograma em obras residenciais. Você verá que incluir a contratação de uma empresa especializada em seu orçamento poderá ajudar a reduzir os custos e ter um projeto mais bem elaborado, de acordo com as suas necessidades.

4. Orçamento mal definido

O orçamento das obras residenciais deve ser elaborado logo em seu início, na fase de planejamento. É preciso ter clareza sobre qual o total que você dispõe para gastar na construção ou na reforma, se vai usar algum tipo de financiamento e conversar com transparência com os profissionais envolvidos para garantir que eles não sejam ultrapassados.

5. Não lidar com a documentação

Aqui, cabem duas questões: a assinatura de contratos com todos os envolvidos e as documentações legais exigidas nas obras residenciais. No primeiro caso, é preciso garantir os seus direitos e os deveres dos contratados para que tudo saia de acordo com o combinado.

Já na questão legal, o ideal, mais uma vez, é que tudo seja combinado com o engenheiro responsável pela obra para que você não corra o risco de negligenciar documentos exigidos pela prefeitura, por exemplo, projeto hidráulico, alvarás, entre outros.

6. Não seguir as recomendações dos fabricantes

Fique atento para que os profissionais que atuam em sua obra atendam às recomendações dos fabricantes dos materiais escolhidos. Do contrário, você corre o risco de ter problemas importantes, que podem atingir a estrutura e até mesmo a fundação da sua casa. Essa atenção também evita situações como infiltrações, rachaduras e outras, que podem exigir um retrabalho, ou seja, mais gastos no futuro.

Deu para perceber que as obras residenciais serão mais bem administradas com o apoio de uma empresa especializada, não é mesmo? Pesquise no mercado uma construtora que tenha boas referências e experiência para ajudar você a lidar com todas as situações mais técnicas que envolvem a reforma ou a construção de uma casa.

Este artigo foi útil? Que tal, então, continuar aprendendo e ler o nosso post sobre as etapas de uma obra residencial?

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Veja como contratar uma construtora pode diminuir o custo da obra

Construir uma casa exige uma boa dose de planejamento e de dedicação. Especialmente para quem não tem experiência, decidir sobre a melhor forma de tocar a obra pode ser uma tarefa um tanto complexa. Afinal, além da qualidade do serviço, é fundamental pensar no custo de obra e na sua própria disponibilidade e conhecimento para gerenciar todo o trabalho.

A primeira decisão importante a ser tomada é sobre o tipo de serviço a ser contratado: uma construtora, que assumirá a obra por completo, ou profissionais autônomos, que executarão o projeto etapa por etapa. Por isso, preparamos este artigo para ajudar você a tomar uma boa decisão nessa questão.

Então, confira os prós e contras de cada uma dessas opções e confira por que contratar uma construtora em Itu pode ser a melhor decisão para realizar sua obra com mais agilidade, menor custo e sem dor de cabeça.

Qual é o papel de uma construtora?

No que se refere a obras, a construtora é a empresa que pode oferecer o mais completo pacote de serviços. Desde o planejamento, incluindo a limpeza do lote e a contratação da mão de obra, até a entrega das chaves, todas as etapas da construção são coordenadas por ela. Assim, quem contrata uma construtora para levantar sua casa não terá que se preocupar com cada fase da obra. Afinal, absolutamente todas as etapas ficam sob responsabilidade da empresa.

Como uma construtora pode otimizar o custo de obra?

Principalmente para quem não tem experiência em construção, nem tempo para gerenciar os trabalhos no canteiro de obras, a contratação de uma construtora pode representar uma enorme tranquilidade. Um dos grandes benefícios desse modelo de obras é o fato de você praticamente não se envolver com o andamento. Cabe à construtora, por exemplo, realizar todos os ajustes necessários no lote para edificar sua casa, como limpeza e terraplanagem.

Também ficam sob responsabilidade da empresa os trâmites legais que envolvem a construção, como a obtenção de alvarás e a contratação da mão de obra que executará os trabalhos. A aquisição e a estocagem dos materiais utilizados na obra também são realizadas pela construtora.

Todas essas etapas da obra, quando executadas pela empresa, têm a supervisão de profissionais qualificados, como engenheiros e arquitetos. Assim, além da garantia da qualidade do serviço, questões como o uso adequado dos materiais são mais bem gerenciadas.

Ao contratar uma construtora, não é necessário supervisionar de perto cada etapa da obra. O proprietário não precisa visitar diariamente o canteiro de obras, avaliar o avanço da construção, o desempenho dos profissionais, o uso correto dos materiais e a qualidade do serviço, por exemplo.

Será que vale mesmo a pena contratar profissionais autônomos?

Na hora de construir, muita gente opta por tocar a obra por meio da contratação de profissionais autônomos em vez de uma construtora. Entre os objetivos desse modelo de trabalho estaria a possibilidade de reduzir os gastos do serviço.

De fato, pelo menos teoricamente, é possível diminuir o custo de obra contratando os profissionais diretamente. Além de negociar preços menores com eles, nesse modelo de obra, o proprietário mesmo pode reduzir custos em outros itens, como na aquisição dos materiais, por exemplo. Assim, em um mundo perfeito, construir com mão de obra independente poderia gerar economia.

Na prática, porém, essa pode ser uma opção arriscada. Primeiramente, há o risco do não cumprimento daquilo que foi combinado. Como provavelmente será preciso contratar diversos profissionais separadamente, pode acontecer de algum deles não conseguir executar seu serviço no prazo e comprometer o andamento de toda a obra.

Além disso, para quem não está habituado com a gestão de obras, não é simples identificar que o trabalho não tem qualidade, por exemplo. Isso pode exigir que etapas sejam revistas ou refeitas, comprometendo tanto os prazos de entrega quanto os custos. Também é preciso cuidar da correta gestão dos contratos com os profissionais, sob pena de sofrer ações trabalhistas no futuro, o que gera mais custo e mais aborrecimento.

Em qualquer desses casos, os benefícios alcançados com a contratação de profissionais autônomos se perdem e o dono da obra fica com uma imensa dor de cabeça, além de uma construção pela metade que precisa ser concluída.

Quais são as vantagens de contratar uma construtora?

Especialmente quem está se aventurando pela primeira vez em uma obra, a opção por contratar uma construtora pode reduzir o risco de problemas ou prejuízos. Veja como uma empresa especializada no setor pode ajudar.

Bom planejamento

Uma boa construtora dispõe de profissionais especializados na execução de todas as etapas da obra, de engenheiros a operários. E o primeiro passo para que tudo aconteça de forma adequada é justamente o planejamento — a construtora apresenta ao cliente um projeto detalhado da obra, com todas as etapas devidamente dimensionadas.

Nada de retrabalho

Quando não há planejamento, o risco de haver erros é maior, o que compromete a qualidade e os prazos estabelecidos para a entrega a obra. Quando se contrata um pedreiro autônomo o risco de retrabalho é maior e é você pode evitar esse inconveniente contratando uma construtora.

Melhor aproveitamento do material

Uma obra mal planejada e mal executada pode ocasionar o desperdício de materiais. E isso representa um maior custo final para a sua construção. Optando pela construtora, todo o material necessário é previamente dimensionado. Além do melhor aproveitamento dos insumos, esse cuidado garante que as compras serão feitas de forma criteriosa, proporcionando economia de recursos.

Que cuidados você deve ter ao contratar a construtora?

Na hora de escolher uma empresa para construir a sua casa, algumas medidas são importantes para garantir a sua tranquilidade. Na verdade, mesmo sem entender de obras é possível tomar alguns cuidados para reduzir o risco de problemas. Confira algumas dicas.

Pesquise sobre a construtora

Pela própria internet é possível obter algumas informações sobre a seriedade da construtora. Redes sociais e sites como o Reclame Aqui podem ajudar nessa pesquisa.

Visite algumas obras

Você pode visitar obras que a construtora está realizando e verificar como ela trabalha. A organização e a preocupação com o uso de equipamentos de segurança dão uma mostra do cuidado que a empresa tem no trabalho como um todo.

Fale com outros clientes

Verifique, junto a pessoas que já utilizaram o serviço da empresa, como foi o resultado final. Questione se houve atrasos e se tudo foi entregue conforme o combinado.

Conforme você viu neste post, contratar uma construtora é a opção mais segura, tranquila e que resulta em um menor custo de obra para erguer a casa dos seus sonhos. Escolhendo uma empresa de confiança e boa reputação, você terá, ao final dos trabalhos, tranquilidade e garantia quanto à qualidade da entrega.

E caso você esteja procurando uma construtora em Itu, considere a Misorelli como o seu melhor parceiro. Por isso, entre em contato conosco agora mesmo e veja como podemos ajudar!